上海自10月8日起将全面实施不动产统一登记制度，这是上海第一次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度，同时也是不动产登记在全国四大直辖市的全面落地。酝酿已久的不动产登记制度究竟有哪些特点？具体影响如何？又该如何操作？接下来，我们用短暂的3分钟来看看关于不动产的相关内容。制度定义：什么是不动产登记 不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。制度沿革：不动产登记制度演变史——2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了物权法，该法设专节规定了不动产登记制度。——2015年3月1日起，中国全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本2015年2月26日正式对外公布。——2016年6月12日，上海市奉贤区已经在全市率先实施了不动产统一登记制度。——2016年10月8日，上海市全面实施不动产统一登记制度。——2016年将全面形成制度体系，正常有效运行。——2017年将实现信息共享，依法公开查询。——截至目前，全国已有170个地市、1451个县（市、区）实施了不动产统一登记，在全国335个地市中，超过半数已经落实，上海也是四大直辖市中最后一个全面实施不动产统一登记制度的城市。制度详解：不动产登记证与房产证的区别 1.颜色不动产证为红色，而房产证的颜色为绿色。2.内容不动产证外页：不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证内页：内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 房产证外页：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。房产证内页：房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。3 .印章不动产证：纸质的《不动产登记簿》《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 房产证：房产证印章发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。4.年限规定不动产证：不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。 房产证：房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。5. 证件换领启用不动产登记证后，市民不用即时进行更换！不动产登记机构坚持“不变不换”原则。权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。影响解析：三类房屋将受较大影响国企职工用房这类房屋在市面流通时只有使用权、没有产权，新规执行后它们将会进行确权登记。民国时期旧房上海民国时期保留至今的一些房子，虽然有房产证，但房屋内一般住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。以前政府划拨给企业的用地这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，导致产权不清晰，在执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。实际操作：不动产登记该如何申请去哪儿登记上海各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，市民可前往办理不动产登记业务。如何登记不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。不动产登记应到不动产所在地的区县不动产登记中心申请办理。登记流程申请不动产登记的程序为提出申请。受理登记——审核登簿——发放权证所需材料：申请不动产登记需提交六种材料：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 更多好文上“房多多二手房上海站”